Пеня за неуплату капитального ремонта

Законно ли начисление пени за капремонт?

Пеня за неуплату капитального ремонта

В нашей стране не так давно запущена программа капитального ремонта многоквартирных домов. Если жилец не оплачивает данную статью коммунальных платежей, ему начисляют пени.

У многих владельцев квартир возникает резонный вопрос о законности таких действий. С того момента, как ввели данную программу, она вызвала массу вопросов, на которые жильцы желали бы получить ответ.

Для исчерпывающего ответа необходимо более детально разобраться в этой проблеме.

Суть программы капитального ремонта

Цель программы направлена на проведение ремонтных работ жилых строений, которые осуществляются за счет средств самих жильцов.

Каждый квартиросъемщик ежемесячно отчисляет определенную сумму на ремонт, размер которой определяется в соответствии с действующими тарифами.

Программа была введена неожиданно, что обусловило появление многих жалоб и обращений.

В том числе они поступали и в Конституционный суд, который признал эту программу, не противоречащей нормам основного закона нашей страны. Действует эта программа и сегодня.

Споры по поводу законности взимание взносов с жильцов за капитальный ремонт не утихают до сих пор. Подогревает ситуацию то обстоятельство, что многие считают данные платежи откровенными поборами. Управляющие компании накопили уже за счет жильцов миллионы рублей и получили за чужой счет неплохой доход.

Однако, не платить за капитальный ремонт тоже чревато. Растущие пени иногда приобретают такие размеры, что они начинают пугать даже тех граждан, которые постоянно живут с долгами и уже привыкли к этому.

Что послужило причинами появления программы?

Поначалу жильцы не могли понять того, почему они сами должны оплачивать ремонт, а не государство. Дело в том, что большинство жилья на сегодняшний день приватизировано.

Иными словами, тот, кто приватизировал квартиру, является собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Это говорит о том, что, значит, он сам должен оплачивать ее ремонт.

Теперь это обязанность собственника, а не государства.

Однако, существуют и такие дома, которые не принадлежат жильцам, а находятся в собственности государства. Они не попадают в эту программу, а значит, заботы, связанные с ремонтом таких домов, ложатся на плечи государства, а не того, кто в них проживает.

Сколько необходимо платить?

Тарифы по оплате статьи «Капитальный ремонт» устанавливаются на региональном уровне, а их величина зависит от многих факторов. Они могут устанавливаться Управляющей компанией, администрацией субъекта, иными органами. На их величину оказывают влияние следующие факторы:

  • В каком конкретно регионе находится здание.
  • Год постройки и состояние эксплуатируемого здания.
  • Сколько в конкретном здании расположено квартир.
  • Какую общую площадь имеют жилые помещения.

Жильцы ежемесячно отчисляют платежи на проведение капитального ремонта здания. Эти деньги поступают на специальные счета органов, которые занимаются вопросами капитального ремонта зданий. Это различные фонды. Средства расходуются на ремонт, а также восстановление отдельных конструктивных элементов.

Например, на эти деньги могут отремонтировать крышу или подвал. В первую очередь ремонту могут подлежать различные инженерные системы, которые пришли в полную негодность. Порядок и очередность ремонтных работ устанавливается органами, ответственными за капитальный ремонт, а зависит это от состояния конкретного объекта.

При этом ремонту может подлежать, как здание в целом, так и его отдельные части.

Прежде, чем заплатить за капитальный ремонт, гражданин должен получить квитанцию. Из нее он узнает, какую сумму ему необходимо заплатить. Система, в принципе, аналогична той, что имеет место при других коммунальных платежах.

Оплата производится посредством специальных касс, на почте либо банковский терминал. Можно произвести оплату из личного кабинета на сайте банка, в котором имеется карта или счет. Чтобы избежать недоразумений, необходимо аккуратное введение реквизитов.

В этом случае деньги поступят туда, куда им положено.

Расчет платежей осуществляется в зависимости от количества квадратных метров площади, на которой проживает граждан. За каждый метр начисляется определенная сумма в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются на региональном уровне и имеют различную величину в том или ином регионе.

Законно ли начисление пени?

Изначально термин «пени» начал использоваться в банковской сфере. Постепенно он распространился и на жилищное право. По сути это штраф, который назначается за то, что не выполняется какой-то пункт договора. В данном случае им является жилец и управляющая компания.

Начисление пени является вполне законным действием.Этой мерой осуществляется контроль затем, чтобы соблюдались все условия при реализации программы.

Ведь восстановительные работы по сути являются частью платежей за предоставление коммунальных услуг.

Если жилец не будет вовремя вносить плату за капитальный ремонт, на его лицевом счете будут накапливаться пени.

Важно отметить, что пени это не какая-то конкретная сумма, а определенный процент от общей суммы коммунального платежа. С ростом размера задолженности возрастает и сумма пени.

Кто-то может заявить, что общий размер пени имеет незначительную сумму. Но это не совсем так. Ведь пени накапливаются, а их общий размер зависит от того, как долго гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

Если их размер стал значительным, то это может повлечь за собой судебное разбирательство.

Качество и скорость выполнения ремонтных работ напрямую зависит от того, насколько исправно жильцы осуществляют взносы на капитальный ремонт.

Некоторые спрашивают, когда начинают начисляться пени. Иногда бывает так, что гражданин исправно оплачивает капитальный ремонт, но средства на счета компании по каким-то причинам не поступают, например, система оповещения дала сбой. Если на 11 число следующего месяца денег на счету компании нет, то она имеет право начислить пени.

Следует заметить, то ежемесячно размер пени возрастает в 2 раза. Поэтому даже самые незначительные суммы со временем могут приобрести существенные размеры.

О том, что плательщику начисляются пени, управляющая компания может и не сообщать. Гражданин исправно платил, но средства по каким-то причинам не доходили до управляющей компании.

За это она ему начисляла пени, о которых он мог и не знать. Чтобы не возникало таких казусов, рекомендуется постоянно отслеживать состояние своего лицевого счета.

Если гражданин будет это делать, он получит информацию о том, имеются у него или нет пени, начисленные по коммунальным платежам.

Что грозит за неуплату пени?

Начисленные пени необходимо оплачивать, как и сами коммунальные платежи. Если гражданин не делает этого, то на его лицевом счете пени будут накапливаться. Но бесконечно увеличиваться они тоже не могут. Существуют определенные ограничения их размера. Если жилец не оплачивает пени более двух месяцев, Управляющая компания имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Судья может принять различное решение по делу. Первый вариант касается тех, кто не является злостными нарушителями. Дело заканчивается тем, что с неплательщика будет взыскан общий долг, включая начисленные пени. Может также быть наложен штраф. Все средства будут зачислены в Фонд капитального ремонта.

Но может быть и иной исход. Судья может наложить на неплательщика запрет на выезд из страны. Такие меры, как правило, применяются в отношении злостных неплательщиков.

Человек собрался выехать из страны, например, на отдых за границу, а его не выпускают. Ситуация, честно сказать, мало содержит приятных моментов. Но такая санкция будет действовать не безгранично.

Ее отменят после того, как гражданин полностью рассчитается с долгом. Как только это произойдет, все ограничения будут сняты.

Наконец, последним исходом является ситуация, при которой имущество изымается. Разновидностью этого варианта является арест имущества, принадлежащего должнику.

Это самая жесткая мера, применяемая к злостным неплательщикам. У должника изымут определенное имущество с целью реализации его на открытых торгах. Вырученными от продажи средствами погасят имеющийся долг.

Этой работой занимаются судебные приставы-исполнители, входящие в структуру ФССП.

В случае ареста имущество также будет изъято у должника.Но оно не подлежит продаже на открытых торгах, как в предыдущем случае.

Оно подлежит хранению в Фонде до той поры, пока гражданин полностью не рассчитается с долгом. Если сравнивать такой сценарий развития событий, то он является менее жестким по сравнению с предыдущим вариантом.

Однако, он может быть применен только по отношению к тем должникам, которые не являются злостными неплательщиками.

Loading…

Источник: https://vozvrat-tehniki.ru/nachislenie-peni-za-kapremont.html

Правительство решило отменить пени за неуплату по ЖКХ :: Общество :: РБК

Пеня за неуплату капитального ремонта

Капитальный ремонт, взносы на него, пени, связанные с несвоевременной уплатой сумм, – тема огромного количества конфликтов между частными лицами и управляющими компаниями. Очевидно, многие в поисках справедливости обращаются в судебные инстанции, поэтому всего за три года уже накопилась приличная практика.

Основные доводы в пользу того, чтобы не платить по квитанциям:

  • Налоговый кодекс не содержит требования уплачивать взносы на капитальный ремонт.
  • В Налоговом кодексе нет упоминаний о пени, просрочках, дополнительных начислениях, связанных с неуплатой по платежкам на капремонт.
  • Законы страны не содержат упоминаний об оплате невыполненных коммунальных услуг.

Поскольку деньги на капитальный ремонт управляющие компании и фонды собирают просто так, но не могут предоставить ни акта выполненных работ, ни сметы, подтверждающей, что ремонт был проведен, то люди, не желающие платить по квитанциям, отказываются вносить деньги.

Если вы хотите узнать подробнее о возможных последствиях за неуплату взносов и о нововведениях по теме капремонта, посмотрите видео: В качестве заключения можно сформулировать основные положения, которых необходимо придерживаться при вопросах или проблемах с оплатами за капитальный ремонт.

К главным факторам, которые необходимо учитывать относят: государственное регулирование процесса оплаты коммунальных услуг на уровне федеральных законов, множество эффективных методов и инструментов по востребованию начисленных к оплате средств и обширная судебная практика не в пользу неплательщика.

В случае, если собственник уверен в неправомерности начисления оплаты за капитальный ремонт, он имеет полное право обратиться в суд и отстоять свои законные права.

Чем грозит отказ?

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы.

За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче иска для решения вопроса.

Загрузка страницы

В случае, если в установленный срок жильцы не приняли соответствующие обязательства, право по сбору взносов возлагается на местный муниципалитет. В ситуации, когда региональный оператор Фонда осуществляет сбор взносов без согласия жильцов, собственники вправе обратиться в суд.

То есть, при наличии соответствующего судебного решения, жильцы имеют право отказаться от взносов в ФКР и осуществлять сбор средств самостоятельно.

Однако судебная практика последних лет показывает, что для выхода из Фонда Вам потребуется не меньше года.

Таким образом, беря во внимание решение Конституционного суда, можно сделать вывод: полностью отказаться от уплаты взносов и пеней в ФКР собственник жилья не вправе. При подаче иска на неплательщика суд в любом случае станет на сторону истца.

Что делать, если есть долг за капремонт?

В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан. К таким рычагам можно отнести:

  • Пени;
  • Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  • Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  • Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  • Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  • Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.

В этой связи, у государства есть довольно большой инструментарий обязать гражданина оплачивать коммунальные платежи вплоть до того, что на неплательщика взносов на капремонт подают в суд.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Последствия неуплаты

Сразу после введения указанного платежа, возникало множество вопросов о необходимости его оплаты и возможных последствиях для должников.

Это было связано с длительным периодом ожидания капремонта – региональные власти включают каждый дом, требующий ремонта, в реестр.

Срок ожидания ремонтных работ может составить до 25 лет, в течение которых нужно ежемесячно перечислять деньги на счет регионального оператора.

В настоящее время неуплата за капремонт повлечет следующие последствия:

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/peni-za-kapremont-zakonno-li.html

Законны ли пени за капремонт?

Пеня за неуплату капитального ремонта

После принятия закона об оплате капитального ремонта жильцами многоквартирных домов получатели квитанций по оплате услуг ЖКХ отметили размер взносов за капремонт.

Многие отказались производить взносы, которые, по их мнению, не расходовались по назначению.

Отсутствие своевременных перечислений на капитальный ремонт спровоцировало начисление пени, в законности которой усомнились многие граждане.

Кто должен платить, а кто нет?

1 января 2014 года был принят закон, обязывающий владельцев многоквартирных домов самостоятельно производить ремонт конструкций, признанных общей собственностью. Законодательством РФ четко определены категории жильцов, которые должны перечислять взносы на специальный счет для последующего капитального ремонта, а также граждан, освобожденных от этой обязанности.

Характер сборов: можно ли отказаться?

Жилищное законодательство России обязывает владельцев жилья самостоятельно поддерживать состояние недвижимости. К этому требованию относится не только содержание личной жилой территории, но и ремонт общедомовых конструкций (крыши, подъезды, фасад). Элементы, находящиеся в совместной собственности, должны ремонтироваться за счет собственников всех квартир дома.

Управляющая компания должна открыть специальный счет, на который будут направляться взносы жильцов за капремонт. После того как будет накоплена сумма, необходимая на восстановление той или иной конструкции, УК обязана произвести восстановительные работы.

Внимание: граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, освобождаются от обязанности оплачивать капремонт, так как они не считаются собственниками жилья.

Жилые дома, которые не оплачивают квитанции

Законодатель предусматривает возможность не платить за капремонт целому многоквартирному дому в нескольких случаях:

  1. Строение признано аварийным и поставлено в очередь на снос;
  2. Дом стоит на земле, которая подлежит изъятию для муниципальных или государственных целей;
  3. На спецсчете накоплено не менее половины от минимального размера средств, определенного на региональном уровне;
  4. Региональный фонд засчитал в счет будущей оплаты уже осуществленный плановый ремонт.

Важно: собственники квартир в новостройках имеют отсрочку по оплате капремонта, которая составляет 5 лет.

Отдельные категории собственников

Согласно действующему жилищному законодательству РФ, некоторые категории жильцов освобождаются от осуществления взносов за капремонт.

Льготами могут воспользоваться:

  1. Одинокие или проживающие в семье с нетрудоспособными членами граждане, достигшие 80 лет, полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт;
  2. Неработающие пенсионеры оплачивают 50% от необходимого платежа;
  3. Инвалиды или семьи, воспитывающие ребенка-инвалида;
  4. Малообеспеченные семьи;
  5. Многодетные или неполные семейства.

Важно: некоторым льготным категориям граждан необходимо в полном объеме оплачивать сборы на капремонт, а государство компенсирует им эти затраты.

Ответственность за неуплату

Граждане не смогут длительное время игнорировать обязанность оплаты капремонта. Органы местного самоуправления наделены правом предъявлять требования об оплате просрочки с должников. При наличии задолженности по оплате капитального ремонта ТСЖ или иная управляющая компания может направить исковое заявление с соответствующим требованием в суд.

Неплательщику могут грозить следующие виды наказания:

  1. Штрафы;
  2. Пени;
  3. Запрет на выезд за пределы России;
  4. Арест имущества.

Управляющая компания имеет право подать иск в суд при отсутствии оплаты в течение 2 расчетных периодов подряд.

Сложности с продажей квартиры

У собственника, который не платил взносы за капремонт, могут возникнуть сложности с продажей квартиры. Несмотря на то, что закон не запрещает продавать жилье с долгами, покупателя могут насторожить имеющаяся задолженность по ЖКУ. Продавец может снизить цену на недвижимость пропорционально задолженности.

Несмотря на заниженную стоимость, не каждый согласится на покупку такой недвижимости, так как для регистрации права собственности потребуется представить справку об отсутствии долгов за ЖКУ. Этот документ выдается БТИ или управляющей компанией.

Совет: чтобы избежать возможных трудностей и максимально выгодно продать жилплощадь, рекомендуется погасить имеющиеся долги перед заключением сделки.

Начисление пени за капремонт

В большинстве случаев неуплата взносов за капремонт грозит собственнику квартиры большими денежными потерями. Неплательщику, помимо основного долга, могут назначить выплату пени.

Размер пени определяется судом в процессе рассмотрения дела и рассчитывается по действующим правилам назначения этой меры воздействия.

Законны ли пени за капитальный ремонт

Начисление пеней в случае отсутствия поступления средств в счет оплаты капитального ремонта предусмотрено ст. 155 ЖК РФ. Исходя из этого становится ясно, что пени за отсутствие взносов на капремонт — законная мера воздействия на должников.

Как начисляется пеня за капремонт

Многие задаются вопросом: как происходит начисление пени. Как правило, назначением этой меры воздействия занимается суд. Размер такого взыскания выражается в процентном соотношении от суммы задолженности и начисляется за каждый день просрочки.

Важно: начисление пени не может продолжаться постоянно. Согласно действующему законодательству размер пени не может превышать 50% от общей суммы долга.

Наказание за неуплату пени

Кроме начисления пени суд может назначить принудительное взыскание задолженности. Такая мера применяется спустя полгода игнорирования требования об оплате взносов.

Штраф

Помимо принудительного взыскания суд может назначить должнику штраф. Такая мера может быть применена, только если собственник не производит оплату более 6 месяцев подряд. Размер штрафа не установлен на законодательном уровне и зависит от величины долга, финансового состояния должника и его характеристик.

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов правительство ввело обязанность оплачивать капремонт зданий собственниками помещений.

Это нововведение обусловлено нехваткой средств государственного бюджета на осуществление этих целей.

Игнорирование требований законодательства грозит владельцу квартиры судебным разбирательством и начислением пеней, которые также потребуется оплатить.

Чтобы минимизировать свои финансовые потери рекомендуется своевременно совершать все обязательные взносы.

Источник: https://estlgoty.ru/zakonny-li-peni-za-kapremont/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.